上海银行贷款攻略：无抵押贷款利率对比与有抵押贷款条件解析

上海银行提供丰富的贷款产品，其中包括无抵押贷款和有抵押贷款两种选择。对于无抵押贷款，客户可以享受到灵活的利率政策，根据个人信用状况享受不同利率水平，并且无需提供额外的抵押物，简化手续办理流程。同时，上海银行也提供有抵押贷款服务，客户可以抵押个人资产获取更大金额的贷款，并且在还款利率上也可以得到更加优惠的政策。无论是无抵押贷款还是有抵押贷款，上海银行都致力于为客户提供更加便捷、灵活和个性化的贷款服务，满足客户个性化的融资需求。

二套变首套，直路走不通那就绕路走，不违规不违法，被房产中介和投资客 玩的不亦乐乎。关键是最后做的经营性抵押贷款利率3.6%左右，相对比购房按揭贷款便宜又实惠。目前上海市面上的行情过桥垫资 标准 房屋买卖0.04% ，结清再贷转单0.06%

一些大银行对中小微企业的大力扶持利率都有所大降，房抵降至最低年3.3%先息 ，企业纯信用年4.2% 个人5.8%，对一些新注册或过户的公司或者新办下来的产证都可商议。对于实际经营的降息是机遇，对于房产投资客的不做评论，总的来说上海的房产升值潜力还是比较稳定乐观的

今年放水的是真的不小，上海的银行已经把往年7%利率的贷款降到了3.3.5%。抵押贷一般情况下额度只能做到房子评估价的7成，如果想要更高的额度只能加利率。因为放款越多，银行承担的风险越大，做到9成差不多要7%左右的利率吗，但今年只要3.35%，500万的房子，直接就能贷出来450万。

一笑老师，我看上上海的一套大虹桥的房子，但是现在上海户口还没有下来。大学有个同学是上海的户口，能不能叫他全款买了给我拿去抵押？这个思路可行吗，可行的话，中间税费大概有多高？（他目前名下一套房，有房贷，我打算付给朋友一次性报酬）

非直系亲属赠与根据房产性质交的税费主要是：1、契税：首套 面积≤90，1%；面积>90,1.5%; 二套3%；2、增值税：5.05%(普通住宅证满两年免征)； 3、个税：房屋增值部分的20%（可选）、满5唯一可免、普通住宅非满五唯 一1%，非普通住宅非满五唯一2%；4、登记费几十块钱忽略不计了，你那个思路税费太高了，不带这样交车马费的。

一笑给你出出主意，看你的语气，上海户口应该是比较快就能搞定了。不妨试试和房东谈谈先付钱后过户的拖延大法。不过当中保障的细节问题还有诸多需要注意。不过这个也不是最佳的方案，打破一些思想的藩篱，现在想上车也是做不到的。

另外，目前上海抵押贷款，可以做利率3.85%，等额本息，非常优质是个福利，抓紧。

条友们，你们用过拖延大法吗？

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没有购房资格怎么办？

首付不够怎么办？

买哪里的房子最好？

窍门儿都在这里：@一笑加一笑

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一线城市为何贷款利率更低？[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]

有朋友在上海做抵押，贷款利率比我们杭州做的还低。十年期先息后本，月息仅3厘2，而杭州这边普遍在年化4.3%左右，月息3厘58。

按理说一线城市大多数都是高收入人群，利率怎么这么低呢？难道是富人恒富，人家就是这个道理。

其实不是的。一线城市比三四线城市贷款利率低，并不是因为偏见或者区别对待，而是一线的房产足够安全，易涨难跌，而且还流动性强，所以才使银行愿意给他们这么低的利率。

懂了吗？[心][心][心][心][心]

抵押学问多，每天分享抵押小知识！

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上海部分银行房贷利率下调15个基点，

首套：4.8%（此前4.95%）

二套：5.5%（此前5.65%）

购房者福利来了……

开年以来，LPR下调，信贷政策调整，批贷加速、房产税试点扩围暂缓，疫情前已经奠定了“积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策”的基调。4月后，各地为刺激经济发展，出台了一系列，给房地产行业松绑的利好政策，上海也不例外。

上海楼市持续释放利好的信号，而受疫情影响交易量还是下降得很明显。那么今年，是不是适合买房的一年呢？我们梳理了开年以来上海楼市政策发布的脉络，得出结论，共需要购房者参考。

一、房贷利率变化，直接降低购房成本

▪️ 今年楼市调控至关重要的措施就有央行下调首套房贷利率下限，上海多家银行首套房和二套房房贷利率分别下降为4.8%和5.5%，直接降低购房成本。

根据5月20日央行公布的最新一期5年期LPR为4.45%。目前上海首套利率是上浮35个基点，5年期以上利率为4.45%+35个基点是4.8%（调整前4.95%）；二套利率是上浮105个基点，5年期以上利率为4.45%+105个基点是5.5%（调整前5.65%）。

举个例子：100万贷款30年，首套贷款等额本息计算，调整前，每个月还款5337.6元，调整后5246.6元，每个月少还91元，每年少还1092元。总利息减少32760元。

▪️ 审批、放款提速

二手房贷款发放速度进一步加快。多家银行的审批周期大概是2周，放款周期则为1个月到一个半月，部分银行审批加放款时长甚至缩短到了10天以内。

中国银行某支行回应，“贷额度相对充足，如果是二手房，审批是1周左右，然后在双证（房产证和抵押证）办好后，放款仅需要2-3天；如果是新房，考虑到抵押证办理得比较快，整个放款周期还会更短。”

二、央行上海总部：抗疫纾困，支持刚需

4月29日，央行上海总部再发文，抗疫纾困，支持刚需，要点如下：

▪️ 缓解受疫情影响暂时失去收入来源的人群个贷还款压力，鼓励应延尽延，支持通过调整账单计划等安排，缓解贷款人阶段性还款压力。

▪️ 金融机构对因疫情影响未能及时还款的逾期信贷业务，不作为逾期记录报送。

▪️ 加大对首套、小户型、新市民购房信贷支持

金融机构要准确把握和执行房地产金融审慎管理各项要求，稳妥执行本市差别化住房信贷政策，重点加大对首套、小户型、新市民购房信贷支持，合理安排个贷受理与投放。

▪️ 切实维护购房人合法权益，防范期房烂尾风险。

以上政策都传达了积极的信号。

上海今年一季度GDP增速3.1%，低于全国均值4.8%。二季度受疫情影响，生产制造受阻，经济增长压力仍然严峻。疫情期间，上海已在各个层面上推出了刺激经济增长、经济恢复的举措，宏观信号上的利好，给到大家更多的信心。

三、被压抑需求将延缓释放

经过长时间的压抑，人们想要更美好地居住的愿望被大大激发。虽然疫情延缓了客户的购房需求，但却不会消灭需求。经过这次疫情，居民对于住房品质、物业的重视程度提高，上海楼市热度可能随之提升，主要集中在以下几点：

①老破小出清速度可能加快

②大户型改善需求增加

③对于品质，物业的重视程序加强

总结：

梳理完这些最新发布政策及脉络，今年适不适合买房，大家心里应该有了自己答案。

虽然疫情延缓了买房的需求，但不会消灭需求，从发布的多个政策来看，市场依然会恢复过来，甚至可能更好，因为经历了这次疫情期间，相信很多人已经感到了很多不方便，待解封市场恢复后急需解决。

对此，大家觉得这些楼市政策如何呢？欢迎留言评论，交流探讨！

我上周与中行浦东某支行的行长朋友碰头，向其了解了一些当前上海楼市的形势。基本上抵押贷，暂停。房贷，放款较慢，浦东分行有指标的。经营贷必须要流水，类似宁波银行或者宁波通商银行，还能提供抵押贷，但利率不低。如果确实有经营的公司，确实有现金流，申请贷款，利率还是划算的，4%左右的年利率，比很多信用贷或者抵押贷要低很多啊！

上海房3套，其中一套拿出来抵押贷款可以贷出评估价的一半168万（5年期先息后本，每月大概9800利息，五年到期还本金）其他2套不能抵押贷，问题来了，只有168，能干嘛？不贷不买感觉太亏。辛苦了，万福金安！

一笑简单聊聊：

1）5年期还本的产品，不是特别好。目前政策累加，5年时间还是不太保险。目前，年化利率3.85%的产品，为优选。

2）168W太少。不如研究一下信用卡。有笋盘的时候，可以考虑一起用。

这是个技术活儿。。。

上海证大地产资本负债比率上升21倍。[酷拽]末，上海证大综合借贷及贷款约为70.36亿港元，其中28.56亿港元须于一年内偿还，而41.8亿港元须于一年后偿还。其中，57.85亿港元的借贷按每年介乎4.75%至18.15%的固定利率计息。

报告期末，上海证大银行结余及现金（包括已抵押银行存款）约为7.08亿港元，资本负债比率由末的3.84倍上升至末的21.22倍。

去年12月到今年1月那会儿，我一直说：

1、北京强政策市，和上海深圳定位不一样，对涨幅的容忍度也不一样。

2、招行春节前对抵押贷利率提升、口子收紧，反应了敏感度，是强信号。

3、热点学区如果持续高温，必然引来针对性的打压，首先通过抵押贷收紧，再不行通过教委。

4、认贷不解除，京楼难大涨，结构行情里学区和海朝次新带动，但并未形成全面行情，市内非学老破和郊区二手还是降价成交。

现在看，在亢奋的市场里做的保守预测，全中。

#房价##学区房##男男踩盘#

最近有发一些房屋抵押贷的信息、有些朋友看到房屋抵押贷的利率如此低、私信有没有必要房贷转抵押贷呢？做一个信贷优化！

1、抵押贷和房贷利率是不同的算法、一个是年化利率、一个是基准利率！

a：房贷利率肯定是低的、即使目前昆山的房贷基准利率6.6、贷款100万贷30年计算下来年化利率大概4.3！

b：市面上抵押贷类信贷产品、普遍只能贷到、按的年化利率计算下来、很少有一款抵押类信贷产品年华利率能低于4.3的！

这样大家就很容易理解了、房贷转换抵押贷“文字类游戏”搞清楚后、大概率肯定是不划算的！除非某个阶段、某家银行、出了某个信贷产品除外！

#买房#

国家查的再严，也止不住贷款中介赚钱的心思。无论贷款中介宣传的再好，也要看看这篇文章，了解下实际情况。

最近，无论是上海还是深圳，

全国各地都在严查抵押贷款用于购买房产的情况，从春节以来银行贷款中介给出信息来看，

银行利率也已经大幅上调，去年3.85的超低利息基本绝迹。

但是就在这种情况下，穷途末路的贷款中介还在发消息骗购房者入坑。什么最低4%年华利息，可贷的字眼。等到给你开始办了，他就会告诉你最近银行抓得严，利率上调或者你的资质不好，银行不能给你最优惠的利息，总归是有办法说服你的。当然最重要的，箭在弦上不得不发。上了贼船，就得听贼的话。

下图一是认识的贷款中介说的银行实际情况，图二是乱七八糟贷款中介在网上散步的捕鸟消息。

最后再强调下，如果要玩这个，一定要做好利率上调，年限缩短，甚至将来抽贷的准备。

坐标上海，我也想买房子，但生活的钱就没有了。印象中您几次对使用信用贷提出过警示，我想了想，是否出于以下原因: 1. 信用贷通常期限较短，而短债长投是忌讳。2、信用贷通常利息比按揭、抵押、信用卡等高，不划算。3、信用贷先息后本或中间需要过桥的，会对资金造成压力。4、信用贷 由于期限短利息高，挣不到通胀的钱。因此，信用贷适用于短期周转应急，。我想的这些对吗？还有其他原因吗？谢谢！

答：

1)

信用卡时间更短，短债长投并不是核心。信用贷真正的问题，很多时候并不是循环信贷。这个才要命。

2)

差很多

3)

致命

4)

先信信用卡后信用贷

欠的钱可以不用还了[狗头]

真有这么好的事？

近日，上海警方打掉了23个违规网贷平台，涉及6.3个亿。

且都是由同一犯罪团伙统一运营。

他们以“无抵押，无担保”为诱饵，再加上放款速度快。诱惑急需资金人员。

很多客户无法按时偿还高额利息的贷款，便会面临暴力催收。

目前我国法律规定，超过15.4％的利息将不受法律保护，也就是不用偿还。

23个平台具体为：青苹果，小超人，大南瓜，红魔方，爱疯，快吧，皮皮虾，一家，爱吧，红梅子，窝尔窝，斑头雁，二郎神，大将军，谷雨，金雕，金戒指，水晶杯，铁观英，大富豪，银杏树，爱玛狮等

快来看看有自己借过的吗？

突然感觉错过好几个亿，没有去借借[捂脸]

不过，这种想法想想就好了，网贷还是能不粘就不要粘[泪奔]

上海楼市又迎来新政，这次可以说影响所有上海买房人。

上海的房价之高全国有名，能够不通过贷款全款买房的人屈指可数，可能1万人里面不足1人吧。上个月上海商业贷款利率调整，首套房贷款利率从4.65%上升到5%，二套房则从5.25%上涨到了5.7%，这一变化让没来得及在贷款利率变化前签订商贷的人每月多支付几百元的月供。

利率改变之后就是贷款数量的改变了，根据最新消息，银行在审核房产交易价格时将采用网签价、交易中心核验价、评估价这三价格中的低者计算首付金额。什么意思，简单解释一下。

1.网签交易价格指买卖双方商定的价格，也就是买家实际支付给卖家的房款。

交易中心核验价原本是用来计算最低税费的，防止有人故意做低网签价格来避税。比如，一套房子成交价为500万元，买卖双方网签价为400万元，剩下的100万元不走正常交易流程，由买家另外签订补充协议并单独支付。这样一来计算各类税费用的就是400万元的数字了。国家为了防止逃税，会根据当地平均成交价给出房子的最低核验价，如果网签高于这个价格就按照实际成交价缴税，低于这个价按照核验价缴税。

比如，上面那套房子的最低核验价为450万元，那么即使双方网签价走的是400万元（实际成交价为500万元），计算契税、增值税等税收时用450万元的金额计算。

评估价是指办理房产抵押时银行可以请评估机构来给房子评估一个价格作为参考。

2.取三者较低值，顾名思义就是哪个价格最低就用哪个作为贷款金额的计算价格。

比如，一套房子实际网签成交价为600万元、交易中心核验价为550万元、评估价格为570万元。那么贷款时就按照550万元来计算。

3.有什么影响呢？

首付会变多，还是以上面为例说明。假设贷款购买首套房的最多贷款比例为60%，网签价为600万元。

按照以前的政策，最多贷款金额=600万*60%=360万元，剩下的首付款为240万元。

新的政策下，用550万元作为计算贷款的依据，那最多贷款金额=550万*60%=330万元，需要首付270万元。

比较一下就能发现，新政策使得买同样价格买同样房子时少贷款了30万元，要多付30万元的首付。

上海的贷款新政无疑会让买房者更加严格控制预算并增加与卖家讨价还价的力度，同时也会让市场整体成交价有所下跌，或者说进一步延缓房价上涨的趋势。这也是各大银行面对个人住房类贷款占据整体贷款比例被监管强制压下后“省下”资源的方式之一。

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普惠金融复工贷2.0来啦

上海各大银行经营房产抵押普惠政策对比

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防疫生产两手抓，凝心聚力 共克难关。#上海身边事# #上海头条#

上海有一位老人，为了帮助朋友，从一家金融公司借了150万元贷款，并以上海浦东的一套房产作抵押。几年时间里，利息加各类手续费总共还了280多万。但是时至今日，150万的贷款本金一分没少，本息合计反而增长到了760万。一句话总结就是，老两口借了150万，还了280多万，结果还欠760万。这到底是怎么回事？

12月，一名多年的好友，因为生意需要资金周转，向上海的余女士求助。经这位朋友介绍（这里划重点，公司是这位朋友介绍的），余女士以自己个人的名义，向上海一家资管公司借款150万，以自己在浦东的房子作为抵押。

双方约定，贷款150万，期限一年，先还利息，最后还本金。扣掉7.1万的巨额手续费，实际到手143万，每月支付利息1.95万元。其实，这笔贷款的实际利率高达16.3%（1.95*12/143）

一年之后，贷款即将到期，需要归还本金。余女士的这位朋友再次找到她，希望可以继续帮忙办理贷款，并好心介绍了另外一家金融中介，全程代为办理。

余女士在支付了7.2万元的过桥费外加11.5万元的服务费后，终于借到230多万。期限还是一年，先息后本，每月偿还利息2.8万多元。这时候，余女士的欠款本金，已经由最初的150万变成了230多万，实际年化利率也变成了22.7%。

就是这样，经过一轮又一轮的操作后，老两口的借款本金从150万上涨到430万，短短4年，本息合计达到了惊人的760万，这还不算前前后后已经还了280多万的利息和手续费。而实际到手的钱，只有最初拿到的146万。

当两位老人意识到问题的严重性的时候，在停止支付利息，结果被金融公司告上了法庭。一审老人败诉；上诉，二审再次败诉，两位老人抵押的上海浦东的房产，面临被执行。

因为各种转单过程都是中介公司在操作，余女士认为自己遭遇了套路贷。于是在，向上海警方报案。目前警方已经立案调查，中介公司负责人已经被批捕，而房屋的执行期也被延长。

虽然这件事还未有定论，但是余女士前前后后已经支付了280多万的利息，到手的146万也给了朋友。如果房屋最终被执行，那么真的是房财两空。

所以这里提醒大家，一定要警惕各种套路贷。所有跟贷款有关的合同，每一个字都要认真阅读后再签字。优先向银行等正规金融机构贷款。贷款无小事，一定要慎之又慎。

你的房贷利率是6.13，但现在贷款利率是4.25，你会选择提前还贷吗？

“提前还贷是一种违约行为，可能会给你带来风险”，这是一位研究上海金融领域的专家说的话，

专家的发言真的很奇怪。

我实在想不通，在贷款时候，我们和银行签订的借贷合同，违规不违规，全看借贷合同的约定，比如我的浙商银行，提前还贷不违规，只需要提前预约并存进去大于五万的数字即可。

但是邻居的农业银行(记不清了，应该是)，提前还贷需要缴纳1%的违约金，但是如果缴纳了违约金，我提前还贷当然是合规的。

前两年买房的利率很高，我的是5.635，邻居有的是5.88，有的是6.13，可是现在记录是4.25，我当然想提前还贷了，甚至想贷款还清房贷，再继续抵押，这属于合理的操作，难道高利率的房贷业主不能选择提前还款？只能享受高利率带来的多还款？

专家研究的东西，我们老百姓看不懂。

马云的大数据可以让违约借贷人走投无路，因此不需要抵押贷款，我们家买菜所有消费都是用花呗（借贷）每个月发工资按时还贷，不用一分钱利息，花呗还经常奖励几块钱，自己的钱存在余额宝吃利息，每个人的立场不一样，现在管理层打压支付宝，以支付宝有风险为借口，让四大行他们也喝点汤，上海金融会，马云思维还是非常不错，如果语言婉转一点就没事了。