海外房产公司：探索全球顶尖海外房产公司排行

“海外房产公司排行”是一个专注于海外房产投资的排名榜单，旨在为投资者提供全球范围内的房地产投资信息和指导。榜单收录了全球各大知名海外房产公司，以其专业水准、口碑评价、交易量等指标进行综合排名。投资者可以通过该榜单了解到不同国家和地区的房产市场情况，获取专业的投资建议和指导，帮助他们更好地选择合适的海外房产投资项目。同时，“海外房产公司排行”也提供了海外房产公司的详细介绍和业绩数据，为投资者提供了全面、可靠的参考信息，助力他们在全球范围内进行房产投资。

1月，房企将面临「海外债券偿债高峰」。目前，房企存量债务规模达2.67万亿元，其中海外债券1.23万亿元。

【房地产三支箭】

第一支箭，银行信贷→靠银行

第二支箭，债券融资→靠发债

第三支箭，股权融资→靠股市

不是为了让房企加杠杆，最终得要把房子卖出去。

【第三支箭五个方面】

恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；调整完善房地产企业境外市场上市政策；进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；积极发挥私募股权投资基金作用等方面。

【第一二支箭】为了救助一部分优质的房企，或有风险但还可以救的房企。

【第三支箭】为了援助的那些“即将出问题”的房企，考验资本市场（股市）。

【结论】地产股可以炒作，房地产行业仍要过冬。

建筑周期（库兹涅茨周期）是一个很长周期，通常30年左右，受到人口、房产和建筑业的驱动。

确报国内银行可能协助房地产企业偿还境外债务。《华尔街见闻》周末引述多家国内房地产融资部门的人确认，工、中、建、农四大国有银行本周会提供内保外贷，也就是容许内房以境内资产抵押，在境外介入贷款偿还债务。《21世纪经济报道》称，广州多家银行，包括工行、中行、建行和招行等，都推出延期偿还按揭的服务，期限由三个月至三年不等。

房地产行业大事件汇总（.1202-1204）

1、12月2日，华夏幸福公告，其境外美元债本金总额83.64%的持有人已签境外《重组支持协议》。

2、12月2日，万科内部发文，开发经营本部CEO张海、万物云CEO朱保全出任公司联席总裁。

3、12月2日，中国金茂公告称，联交所已批准撤销中国宏泰上市地位，自12月6日下午4时生效。

4、12月2日，德信中国美元债投资人会议透露，德信服务集团确实有在谈判出售。

5、12月2日晚7时，恒大集团召开保交楼工作专题会议，许家印要求确保完成全年30万套任务。

6、12月2日晚，格力地产发布关于《拟调整重大资产重组停牌公告》称，重启珠海免税收购案，陈辉当选新任董事长。

7、12月2日，据路透报道，中国监管机构要求四大行在12月10日前向房企提供以国内资产做担保的离岸贷款。一位Top5房企人士向财联社记者证实，该消息属实。

8、据深圳特区报消息，近日深圳金融管理部门会同深圳市政府，组织辖内23家主要银行、2家信托、10家房企及2家担保公司召开座谈暨政银企对接会，部署落实落细“金融16条”。

9、苏州第五批次集中供地将于12月5日开拍，共出让地块10宗，总起拍价125.98亿元。

10、12月2日，据北京市规划和自然资源委员会官网显示，北京新挂牌2宗预申请用地，一宗是位于房山区的居住用地，另一宗是位于平谷区的商业用地，总起始价20亿元。

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支持房地产的又一支箭？今天又有房地产支持的新消息，对房地产企业支持有可能进一步加大。有消息今日报道，中国监管机构要求四大行在12月10日前向房企提供以国内资产做担保的离岸贷款。对此，一位 Top5房企人士向记者证实，该消息属实，目前已有大行与其进行了沟通。如果支持房地产企业的海外贷款，那么就意味着解决房地产海外债的老大难问题可能会面临曙光。进一步的如果房地产企业海外问题解决了，会不会境外资金投资投资中国房地产的吸引力又重新出现？总之，在即将到来的房地产的发展有可能走出泥潭。

海外投资“打水漂”

刘刚怎么也想不到，他通过知名中介机构购得的海外房产，最终可能要落到房财两空的境地。

1年多前，在中介机构的介绍下，刘刚购买了3套位于日本的房产，可是至今产权无法过户，当初承诺的投资收益也未完全兑现。

据第一财经1℃记者调查，与刘刚一样购买这家日本房产公司房屋的投资者达到数百人，涉及的房款数以亿计。

近年来，不少国内投资者将目光转向海外，包括海外购置房产在内的多种投资项目不断涌现，有人大有斩获，也有不少人“踩雷”“掉坑”。

都知道投资是有风险的。超500人日本购房踩雷。500多人海外购房产，而且是通过中介机构，房产至今都无法过户，承诺的收益也没法兑现。（还是有承诺的，要特别注意了），炒房数亿投资款或打水漂。炒房瞄准日本，别最后把自己也炒进去了，房财两空。

房子只有在中国人眼里才能炒起来，因为中国人特别执念这玩意，国外思维不一样，怎么炒也不行的 。

目前，刘刚等投资者准备向公安经侦部门报案，希望警方可以介入调查。

怎么借到海外高利贷的，房企个人借的，不优先还，会怎样？房地产企业在海外又没啥用？

张捷财经观察教育、历史学者 优质财经领域创作者

#张捷财经# 看到这个，很多人不理解，其实是当年对房地产的调控抽贷扭曲，一个本来紧缺的地方，还要把生产者变成妖魔，狠狠的抽税和限贷，结果就是整个行业被外资渔利。开发商大量的向海外借高利贷，抵押中国资产，现在是他要崩盘了，你让外资低价获得抵押资产显然是中国吃大亏，让他继续偿付高息，尤其是房地产救市之后，他活过来先要偿付境外高息，中国也吃大亏，所以只有用国内的贷款把外面的高利贷替换下来才行，这个政策也是不得已而为之。由此可见，打着为民的名义，妖魔化房地产行业的人，其实也是有境外利益的。中国抽得越紧，当年外资获利越多。

由于美元走强，北美买家对伦敦优质房产的需求飙升。

[红包]专门从事豪宅买卖的经纪公司 Nest Seekers 报告称，美国买家对伦敦房产的咨询量激增 50%，理由是“有利的汇率、当前对投资组合多元化的需求以及英国市场的安全感”。