2022年上海购物中心市场分析调查报告
周末的愿望很朴实，就是希望能够“逛吃逛吃”，买买买，但如果你住在一个大型购物中心附近，那这样的生活几乎可以每天都上演，每天都能幸福地“剁手”。上海素来有“魔都”支撑，购物中心自然也是必不可少的。以下是报告大厅小编整理的2017年上海购物中心市场分析。
现状：新增购物中心的供应量居首位
虽然2016年上海住宅市场需求量增长略快于供应，但在商业地产领域，上海新增购物中心的供应量却位居全国首位。
据RET睿意德12月21日披露的监测数据，2016年上海共新增29个购物中心，上市体量达204万平方米，在全国各城市的商业供应量中排名第一。北京以新增145万平方米、11个购物中心排在第二位;深圳则以新增105万平方米、18个购物中心位居第三;广州的供应量排在第四位。
上海购物中心趋势：四大发展趋势
1、商业外围化趋势愈加明显
此外，与前几年“小而美”的社区型商业大行其道有所不同，2016年上海社区型购物中心发展有所放缓，5至8万平方米的区域型购物中心的数量开始呈现上升趋势。
RET睿意德策略顾问总经理陈丽琳指出，从地理位置来看，目前上海商业项目的供应超过六成以上位于外环外，体量均在10万平方米以上;而中环以内商业项目的体量较小，在5-10万平方米左右。商业外围化趋势愈加明显。
之所以出现这样的格局，陈丽琳认为，与中心城区各商圈分布密集，相互间客群抢夺严重有关
2、快闪店崛起
还有一个趋势，就是上海因时尚产业发达、潮流人群聚集，是快闪店最青睐的城市，尤其以品牌推广型居多。目前上海已经拥有460家快闪店。
周末的愿望很朴实，就是希望能够“逛吃逛吃”，买买买，但如果你住在一个大型购物中心附近，那这样的生活几乎可以每天都上演，每天都能幸福地“剁手”。上海素来有“魔都”支撑，购物中心自然也是必不可少的。以下是报告大厅小编整理的2017年上海购物中心市场分析。
现状：新增购物中心的供应量居首位
虽然2016年上海住宅市场需求量增长略快于供应，但在商业地产领域，上海新增购物中心的供应量却位居全国首位。
据RET睿意德12月21日披露的监测数据，2016年上海共新增29个购物中心，上市体量达204万平方米，在全国各城市的商业供应量中排名第一。北京以新增145万平方米、11个购物中心排在第二位;深圳则以新增105万平方米、18个购物中心位居第三;广州的供应量排在第四位。
上海购物中心趋势：四大发展趋势
1、商业外围化趋势愈加明显
此外，与前几年“小而美”的社区型商业大行其道有所不同，2016年上海社区型购物中心发展有所放缓，5至8万平方米的区域型购物中心的数量开始呈现上升趋势。
RET睿意德策略顾问总经理陈丽琳指出，从地理位置来看，目前上海商业项目的供应超过六成以上位于外环外，体量均在10万平方米以上;而中环以内商业项目的体量较小，在5-10万平方米左右。商业外围化趋势愈加明显。
之所以出现这样的格局，陈丽琳认为，与中心城区各商圈分布密集，相互间客群抢夺严重有关
2、快闪店崛起
还有一个趋势，就是上海因时尚产业发达、潮流人群聚集，是快闪店最青睐的城市，尤其以品牌推广型居多。目前上海已经拥有460家快闪店。
快闪店租约相对较短，类型比较丰富，很适合过季商品或当季商品做定制促销。目前，上海新天地style里经常会有快闪店，与众多设计师品牌合作。快闪店不仅可以做短期品牌推广，还可为线上店引流。
陈丽琳认为，快闪店可提升客流，从某种程度上也可以看作对招商压力的缓解，估计可盘活上海120万平方米空置面积。
RET睿意德中国商业地产研究中心数据显示，上海中心城区(外环内)购物中心与百货存量约有1400-1700万平方米(不包括社区型商业、街铺)。
3、全渠道新零售潮起
全渠道时代的来临，导致电商和实体商业边界逐渐模糊，商业回归零售本质。
陈丽琳指出，未来实体商业与电商不再是对立竞争关系，线下线上将相互融合，比如梅西百货日前在天猫正式成立了线上虚拟店。
陈丽琳以盒马鲜生为例，其第一代店叫盒马鲜生，第二代升级为盒马集市。集市概念就是把店外店或外租店部分扩大，是生鲜超市/精品超市/大超市概念。未来其三代店希望做成购物中心。
陈丽琳指出，盒马鲜生最大的问题就是互联网人不了解传统商业，于是他们在线下不停挖掘传统零售行业人士做整合。线下为线上导流是其探索中的一步。
“好的品牌店利用互联网做渠道，且线上销售占比额已经非常高，比如优衣库电商总销售额占全部总销售额的30%。”陈丽琳介绍道。
宜家、银泰都在尝试电商，不仅是渠道，还有共融的关系。这种全渠道时代的边界化模糊，未来对于商场运营者来说，无异于一个有趣的尝试。
4、IP植入正在成为发展利器
IP和商业虽然在两个不同领域，但为了把流量和粉丝经济做充足，商场经营者会把IP内容植入商业运营。IP主题展正成为购物中心增加客流、提升销售额、增强黏性的利器之一。
IP植入在市场上分为三种：主题定位IP化、自带IP的商户与线上IP线下变现。如大悦城是主题商业IP化的典型，包括做企鹅公社、神兽寺街;LINE FRIENDS自带IP商户;“同道大叔”是线上流量转化线下交易的案例。
“未来会有更多IP跨界合作，帮助购物中心实现持续的流量变现。”陈丽琳说。
在新零售创新方面，RET睿意德租赁服务部总经理杜斌透露，餐饮业创新正在大行其道，普通超市正向精品超市转型。比如盛宴中国将在2017年开店近十家，每家面积9000-20000平方米，主打海鲜。此前盛宴中国推出一款海鲜礼盒，两个星期不到就卖了近300万元。
值得关注的是，运动品牌产生的租金效益低，但可以带来大量人流;书店有类似功能也受到各大购物中心追捧。更多购物中心行业数据可查阅2016-2021年中国购物中心行业市场需求与投资咨询报告。
上海最新5大购物中心盘点：
1、黄金三角生活圈 瑞虹天地月亮湾
瑞虹天地月亮湾以“生活·音乐·家”作为品牌内涵，创新地以音乐元素作为载体，绿化面积占比就达到了40%，总共有5处水景设计。多达4个公共广场和20个露天平台。目前已有近80家优质商户确认入驻，其中约80%的品牌为虹口区首店，15%的品牌为上海首店。随着试营业的启幕，瑞虹天地还将带来精彩纷呈的“月亮音乐季”活动，不仅有美轮美奂的“光影上海”灯光艺术节，还有众多知名歌手联袂领衔的圣诞音乐节、温馨浪漫的圣诞音乐集市等一系列娱乐文化活动。
2、生活娱乐空间 百联世纪购物中心
百联集团投资20亿的百联世纪购物中心，位于世纪大道，汇聚了好多“网红店”：SamanthaThavasa、MARCOPOLO、八盛酒藏、桃园眷村、仰望、乌云冰激凌、星巴克(专题阅读)黑标店、GODIVA、GAWT等。也有新型复合书店言几又、日本杂货店无印良品和手工体验店等。3000平方米的屋顶花园，今后还会开设“城市菜园”。3、比邻空中、高铁门户 七宝万科广场
七宝万科广场拥有时尚的外表、吸引孩子们的亲子乐园、上海首家台湾人气第一的漢来海港餐厅、酷炫的室内轮滑馆、击剑馆、保龄球馆、攀岩墙，甚至还有与NBA姚明俱乐部合作设计的室内篮球场!
4、无敌巨型购物新地 七宝宝龙城
七宝宝龙城由国际快时尚，儿童体验，时尚生活，餐饮美食，主题娱乐五大业态组成;商场共有5层，300多家商户，目前接近9成已开业。商户中有超过一半是首次引入闵行区，如龙头的星巴克3A店就是全上海第3家。餐饮方面几乎涵盖了国内和国际各大菜系;沿河11栋独栋，都是高档特色菜系，加上两条酒吧街，打造了沿河美食的不夜天。
5、五角场最后一角 合生汇购物中心
坐落于上海五角场最后一个黄金角的合生汇购物中心， 成为五角场地区最值得一逛的商场。引进了国内首棵“智慧树”，可以通过它来刷脸、玩游戏、订餐、交友，还可以将拍摄的照片、视频上传到社交网站或者服务器上。